鉴定报告的质量控制措施
应依据相应的鉴定标准编写鉴定报告，包括（不限于）以下内容：
1.从设计文件、质量证明文件等图纸资料中采集的内容。
2.无法检测但对鉴定结论有影响的内容（如根据建设期标准图、标准做法或经验予以确认，宜在报告中说明）。
3.房屋建筑概况——按照房屋建筑实际情况及设计图纸分别编写。
4.鉴定的范围和内容——现场实际检查检测的项目。
5.检测鉴定的依据和设备——鉴定工作所依据的标准、规范、规程和使用的仪器设备（应注明仪器编号）。
6.现场检查检测结果——应如实反映房屋建筑的检查检测结果。
7.验算分析——应如实客观的反映验算分析结果，并说明所采用计算软件的名称、版本号、编制单位等。
8.鉴定评级——按所依据标准、规范、规程和验算分析结果，分步逐级对照各项指标进行鉴定评级。
9.鉴定结论及处理意见——按鉴定评级结果和相关法律法规做出鉴定结论并提出处理意见。
据了解，危房鉴定一共分ABCD四个等级，通俗地来说，A为无质量问题；B为个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D就是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。
如果鉴定结果认为房屋局部存在险情的，一般情况下需由房屋的所有权人即业主自行负责维修，维修费用也需要由业主承担；若涉及开发商、施工单位、监理单位、验收单位等相关单位责任的，则各单位均需承担相应责任。如果房屋整体出现险情，房屋内居民需马上撤离，后续由相关部门按规定处置。
朱光辉告诉记者，南通房屋改造，因为金华总体地质条件较好，如果不是天灾人祸，房屋改造报价，按理说房屋出现重大险情的概率比较小。大家需要注意的是，看见房子存在一些小问题，不要过于紧张，比如墙体上出现小裂缝，如果不是承重墙，经过维修一般问题不大。当然，如果房子出现险情，千万不要拖，尽早向当地建设主管部门报告，房屋改造施工，提出鉴定申请。
根据政府部门相关规定，对房屋结构进行改造或改变使用用途等都有严格的规定，需委托房屋安全鉴定机构进行1房屋鉴定，房屋改造价格，在保障房屋结构安全的情况下才能对房屋进行改造或改变使用用途。一般进行1房屋改造的流程有：
1、业主需要向城1管部门申报改建；
2、业主需要找专业的房屋安全鉴定机构，对房屋进行改造前的鉴定检测评估，并判断改造及改造方案的可行性；
3、设计单位根据评定的结果，进行加固改造设计，出具加固改造设计图纸；
4、由第三方审图公司进行审图确定；
5、由专业房屋改造施工单位按照图纸施工。
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